Cómo Funciona Airbnb: Guía para Novatos
Definitivamente Airbnb, el popular servicio de alquiler de bienes inmuebles a viajeros, está en alza. Desde finales de 2008 y el nacimiento de la plataforma de alquiler entre particulares, el entusiasmo por los alquileres de corta duración no ha dejado de aumentar. Dada su gran popularidad, en esta publicación abordamos el funcionamiento de Airbnb poniendo énfasis en la perspectiva del anfitrión.
1. ¿Qué es Airbnb?
Airbnb es una plataforma bilateral que facilita el proceso de alquiler y reserva de alojamiento a viajeros. El modelo de negocio de Airbnb es simple: por un lado, la plataforma permite a los viajeros acceder fácilmente a una amplia gama de opciones de alojamiento para sus estadías y vacaciones. Por otro lado, Airbnb ofrece a propietarios la oportunidad de anunciar su alojamiento en la plataforma, lo que les permite obtener ingresos por alquiler.
De hecho, invertir en una propiedad y alquilarla a través de Airbnb es cada vez más popular. El ingreso potencial es realmente muy atractivo, especialmente en las grandes ciudades. Según un estudio alquilar una propiedad en Airbnb podría ser hasta 3,5 veces más rentable que un alquiler tradicional.
Si como propietario estás interesado en ofrecer alojamiento en alquiler a través de esta plataforma, pero no estás familiarizado con el procedimiento, te mostramos detalladamente todo lo que debes saber al respecto.
2. ¿Cómo ofrecer un alquiler en Airbnb?
Antes de que puedas crear un anuncio y ofrecer tu propiedad en alquiler en Airbnb, debes crearte una cuenta en la plataforma y luego “hacerte anfitrión”, un paso bastante simple y rápido que detallamos a continuación:
- Ingresa en la página de Airbnb.
- Inicia sesión.
- Haz clic en el botón “Hazte anfitrión” ubicado arriba a la derecha.
Como anfitrión, puedes iniciar sesión con tu número de teléfono, cuenta de Facebook, Google, Apple o puedes usar el correo electrónico y contraseña con los que te registraste al abrir tu cuenta. También tienes la opción de hacer clic en el cuadro «Recordarme», aunque solo se recomienda si estás utilizando una computadora personal y privada.
- En la siguiente página, pulsa el botón “Anímate a ser anfitrión”.
En este punto, la plataforma te presenta un video instructivo. Es tu decisión verlo.
- Haz clic en “¡Vamos!”.
Seguidamente, Airbnb te redirigirá a una página donde puedes comenzar a crear tu anuncio y ofrecer el servicio de anfitrión. El proceso se divide en 4 pasos simples y concisos:
2.1 Define el tipo de alojamiento ofrecido en alquiler
En primer lugar, deberás proporcionar detalles sobre el tipo de alojamiento que deseas ofrecer en alquiler. Airbnb te da a elegir entre: apartamento, casa, vivienda anexa, alojamiento único, bed and breakfast y hotel boutique.
A continuación, rellena los campos especificando las opciones que describen mejor tu espacio (alojamiento entero, habitación privada o compartida) así como la ubicación, la capacidad y los equipos o comodidades que estarán a disposición del huésped durante su estancia (número de camas, baños, piscina, wifi, terraza, chimenea, TV, lavadora, estacionamiento y más).
2.2 Carga fotos de tu propiedad
Este paso es rápido y fácil: todo lo que tienes que hacer es cargar en el sistema las fotos de la propiedad de alquiler.
2.3 Título, descripción y otras informaciones
Luego de cargar las fotos que serán mostradas en tu anuncio, debes darle un título a tu anuncio y aportar una descripción de la propiedad. Deberás revisar los «Términos para invitados de Airbnb» y tener en cuenta que además de las generadas automáticamente por el sitio, es posible agregar condiciones adicionales si lo deseas. Luego, deberás establecer reglas internas, es decir, una lista de posibles prohibiciones para los viajeros.
2.4 Establece el precio
El último paso es configurar el precio del alojamiento, tu calendario y tus parámetros de reserva. Airbnb te sugiere un precio por noche, que puedes modificar a tu gusto, y luego te ofrece autorizar aplicar reducciones en caso de una estadía prolongada.
De este modo puedes, en solo minutos, crear un anuncio como anfitrión en Airbnb. Ten en cuenta que puedes editar el anuncio en cualquier momento.
3. Equipamiento mínimo
Si bien la plataforma no regula el equipamiento mínimo que debe contener un inmueble en alquiler, Airbnb recomienda de manera insistente que la propiedad en alquiler cuente con:
- Persianas en las habitaciones destinadas a ser utilizadas como dormitorios.
- Placas de cocción.
- Horno u horno de microondas.
- Frigorífico y congelador o, al menos, un frigorífico equipado con un compartimento que permita tener una temperatura inferior o igual a – 6 °C.
- Vajilla necesaria para las comidas.
- Utensilios de cocina.
- Mesa y asientos.
- Estantes de almacenamiento.
- Iluminación.
- Equipo de limpieza adaptado a las características del alojamiento.
4. ¿Qué porcentaje se lleva Airbnb?
Como ya mencionamos, la plataforma de Airbnb sirve de enlace entre tú, como propietario de la propiedad a alquilar y quienes buscan el alojamiento perfecto. Desde que realiza el enlace, la plataforma Airbnb recibe una comisión sobre todos los alquileres validados y reservados por ella. Estas comisiones son:
- 3% del importe total de la reserva de alquiler para los anfitriones.
- Del 6 al 20% del subtotal de la reservación para inquilinos (según criterios establecidos por Airbnb).
5. Gestión de propiedades para Airbnb
Alquilar a través de Airbnb puede ser económicamente atractivo, sin embargo, no debes descuidar lo que corresponde a la gestión de la propiedad, lo que puede llegar a ser demandante. De hecho, alquilar tu apartamento a través de esta plataforma implica que tienes que encargarte de la limpieza, la entrega de llaves, la publicación del anuncio, la gestión de las distintas reservas, etc.
Para facilitar esta tarea, muchos anfitriones optan por recurrir a empresas externas que se hacen cargo de la gestión de la propiedad, aunque ello implique costos adicionales.
No olvides que el atractivo de una propiedad depende en gran medida de las reseñas de los clientes publicadas en el sitio de Airbnb. Teniendo esto presente y con el fin de optimizar el tiempo de ocupación y la rentabilidad de tu propiedad, considera incluir ciertos servicios que ofrezcan confort adicional, como té o café, bolsas de basura, canales de TV adicionales, guías turísticas, etc. Además, a esto debes sumarle los costos por servicio de agua y electricidad, que puede variar mucho en función de los inquilinos.
6. Conclusión
Para administrar de manera efectiva un alquiler vacacional en Airbnb es importante que sepas cómo hacer el mejor uso de esta plataforma. Convertirte en un usuario experto puede marcar la diferencia a la hora de aumentar la visibilidad de tu propiedad y, en consecuencia, el número de reservas recibidas.
Por lo tanto, es fundamental que cuentes con información y consejos prácticos sobre la gestión de tu anuncio en esta popular plataforma, que es precisamente el propósito de esta publicación: ofrecerte una guía detallada de cómo funciona Airbnb para alquilar una propiedad.
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11. Fuentes y Referencias